加州生前信託及遺囑，用粵語講清楚
避開遺囑認證法庭（probate），把物業留給家人。套餐公開收費：個人 $950、夫婦 $1,500，包含七份文件。將物業過戶入信託的過戶契另計 每個物業 $325。
聖荷西辦公室親身面談 · 434 Blossom Hill Rd · 子女可以陪同 · 想先填資料？網上問卷
其他語言：English · Español · Tiếng Việt
甚麼是生前信託（Living Trust）？
生前信託是你在生時設立的文件，用來持有你的物業和資產。你仍然完全控制，可以買賣、更改或取消。你過身之後，資產直接交給你指定的人，不需要上法庭。
最常見的錯誤：簽咗信託，但從來沒有把物業過戶入信託。如果房屋仍然用個人名義持有，家人一樣要走遺囑認證程序。所以我們同時準備過戶契，適用於加州全部 58 個縣，並提交業權變更申報表，令物業稅不會被重新評估。
套餐包含七份文件
- 生前信託（可撤銷 Living Trust）
- 遺囑補充文件（Pour-Over Will）
- 持久授權書（Durable Power of Attorney）
- 預先醫療指示（Advance Health Care Directive）
- HIPAA 醫療資料授權書
- 信託證明書（Certification of Trust，銀行通常要求）
- 信託財產聲明書（Declaration of Trust）
| 服務 | 公開收費 |
|---|---|
| 生前信託套餐，個人（七份文件） | $950 |
| 生前信託套餐，夫婦（七份文件） | $1,500 |
| 物業過戶入信託的過戶契，每個物業 | $325 |
| 修改現有信託（Amendment） | $300 起 |
| 單獨辦理信託證明書（套餐已包含） | $200 |
套餐不包括：電子遞交過戶契費用 $50；以及縣政府收費，由縣政府按物業計算，例如自住物業或第二間物業會有分別。如果有多過一個物業放入信託，$325 過戶契費用 每個物業分開計算。付款前我們會以書面列明總額，不按鐘點收費。
好多地方幫你做信託，但唔會幫你過戶物業
信託沒有過戶契，物業仍然在信託之外。我們兩樣都做，一站辦妥。
我們準備過戶契
把房屋過戶入信託的文件由我們準備，每個物業 $325，不用你自己想辦法。
電子遞交縣政府
我們可以電子方式遞交至加州全部 58 個縣。遞交費 $50 另計，事前會告知。
保住物業稅
我們一併提交業權變更申報表，令過戶入自己信託不會觸發重新評估。
粵語溝通
Quinnie 可以用粵語解釋每一份文件，唔使靠親友翻譯。
聖荷西辦公室親身面談
聖荷西、密爾比達、聖塔克拉拉、Cupertino、Sunnyvale 及佛利蒙的客戶，到辦公室同 Quinnie 坐低慢慢傾。
長者友善
唔使識用電腦，子女可以陪同。如果行動不便，可經合作夥伴遙距網上公證，每個簽名 $25。
自己上網做，還是交給我們
網上範本
- 自己揀文件，冇人覆核
- 幾乎唔會包括物業過戶契
- 法律描述抄錯，縣政府會退件
- 缺少業權變更申報表，物業稅可能被重新評估
- 有疑問時冇人用粵語解答
- 出錯通常到家人上法庭先發現
交給 TruPoint Legal
- 動工前以書面列明公開收費：$950 或 $1,500
- 套餐七份文件，不只是一份信託
- 過戶契每個物業 $325
- 法律描述直接取自最新已登記的契約
- 業權變更申報表與過戶契一併提交
- 粵語、英語、越南語溝通
我們是加州註冊法律文件助理（LDA），按你的指示準備文件。我們不是律師，亦不提供法律意見。
由第一通電話到收到已登記文件
致電或面談
致電 (408) 766-3532，或到聖荷西辦公室免費面談，全程粵語。開始時不需付款。
書面報價
我們列明總費用，包括遞交費及縣政府收費。辦公室公證已包括在套餐內。
草擬及簽署
文件 3 至 5 個工作天完成，你回到辦公室親身簽署。
遞交過戶契
我們遞交至縣政府，並把已登記文件交還給你。
有 Medi-Cal 但無信託？政府可以向你間屋追討。
如果你或父母正領取免費 Medi-Cal 或有 share of cost 的 Medi-Cal，加州在受助人離世後，有權追討政府已支付的醫療費用。這個程序叫 Medi-Cal Estate Recovery。很多家庭在辦身後事時才收到政府的追討信。
關鍵在這裡：由 2017 年起，加州只能向需要經過遺囑認證（probate）的資產追討。已經過戶入生前信託的物業不經 probate，政府追討不到。仍然用個人名義持有的物業要走 probate，Medi-Cal 就可以追討至物業價值。
物業用個人名義
- 業主離世後必須經遺囑認證法庭
- Medi-Cal 可以就已支付的醫療費用提出申索
- 申索金額可高至 probate 資產的價值
- 子女可能要賣樓償還
- 再加上 probate 的律師費及遺產執行人費用
物業已入生前信託
- 不經 probate，不在追討範圍之內
- 資產直接交給你指定的人
- 家人毋須賣樓還政府
- 在世時不影響 Medi-Cal 資格，因為可撤銷信託不算新增資產
- 但必須真正把物業過戶入信託才有效
請注意：追討適用於 55 歲或以上領取 Medi-Cal 的人士，以及任何年齡的安老院住客。個別困難情況可申請豁免（hardship waiver）。我們是法律文件助理，不是律師，不能就 Medi-Cal 資格提供意見。若家人正在申請 Medi-Cal 或已收到追討信，請諮詢專門處理 Medi-Cal planning 的律師。
關於加州生前信託的 18 個問題
我有 Medi-Cal，政府會追討我間屋嗎？
如果物業需要經 probate 就有可能。加州會追討 Medi-Cal 已支付的醫療費用，但由 2017 年起只能向經過 probate 的資產追討。已入信託的物業不經 probate，不在追討範圍。
生前信託可以避開 Medi-Cal 追討嗎？
可以，前提是物業已真正過戶入信託。有信託但未過戶，物業仍要走 probate，政府仍可追討。我們不提供 Medi-Cal 資格意見；若已收到追討信，請諮詢律師。
加州生前信託收費多少？
TruPoint 採用公開收費：個人 $950，夫婦 $1,500，包含七份文件。把每個物業過戶入信託的過戶契為 $325。電子遞交費 $50 及縣政府收費另計。在聖荷西辦公室公證已包括在套餐內。
套餐包含哪些文件？
生前信託、遺囑補充文件、持久授權書、預先醫療指示、HIPAA 授權書、信託證明書，以及信託財產聲明書，共七份。
生前信託可以避開遺囑認證嗎？
可以，但前提是物業已真正過戶入信託。加州遺產超過 $208,850 必須經過認證程序，房屋若仍用個人名義持有，即使有信託一樣要上法庭。
為甚麼要另外辦過戶契？
信託只保護已轉入信託的資產。過戶契把業權由個人名義轉到信託名下。沒有這份文件，房屋就留在信託之外。此項服務每個物業 $325。
遞交費同公證費有冇包？
辦公室公證已包括在套餐內。電子遞交費為 $50，縣政府收費則由縣政府按物業計算，例如自住或第二間物業會有分別。付款前我們會書面列明總額。
放入信託會唔會加物業稅？
過戶入自己的可撤銷信託一般不會觸發重新評估。我們會連同過戶契提交業權變更申報表，讓縣政府正確記錄。
文件要幾耐先辦好？
收到資料及付款後，套餐文件 3 至 5 個工作天完成。過戶契在你完成公證簽署後遞交縣政府。
有冇粵語服務？
有。Quinnie 可以用粵語由查詢、解釋文件到交件全程跟進，亦提供英語及越南語服務。
我需唔需要親自去辦公室？
大部分客戶都會親身到聖荷西辦公室（434 Blossom Hill Rd）面談及簽署，公證已包括，子女可以陪同。如果行動不便，可經合作夥伴遙距網上公證，每個簽名 $25。
設立信託一定要請律師嗎？
加州法律沒有此要求。註冊法律文件助理可按你的指示準備文件。我們不能替你選擇文件或解讀個人情況；若情況確實需要，我們會建議你諮詢律師。
遺囑同生前信託有咩分別？
遺囑必須經遺囑認證法庭執行。生前信託只要資產已轉入，就不需上法庭。所以套餐同時包含信託和遺囑補充文件，處理未轉入的部分。
已經有信託但從未過戶物業，點算？
這是我們最常見的情況。我們可以只準備過戶契，每個物業 $325，不需要重做整份信託。
日後可以修改信託嗎？
可以，信託是可撤銷的。修改文件由 $300 起，例如離婚、添丁或更改受益人之後。
我有多個物業分佈不同縣，怎麼辦？
每個物業需要一份過戶契，每個 $325，適用於加州任何一個縣，費用分開計算。
開始前需要準備甚麼？
身分證明、物業地址、最近一份已登記的契約（如有），以及你想把資產留給誰的姓名。找不到契約，我們可以代為取得副本，收費 $30。
今日可以點樣開始？
致電 (408) 766-3532 預約到聖荷西辦公室免費面談，或先網上填表。我們以書面確認總費用，你透過安全連結以信用卡付款，文件 3 至 5 個工作天完成。
保住層樓，唔使家人上法庭
公開收費生前信託套餐，七份文件，粵語全程講解。
TruPoint Legal LLC，434 Blossom Hill Rd, San Jose, CA 95123。TruPoint Legal 是註冊及擔保的法律文件助理（LDA #268，聖塔克拉拉縣）。我們不是律師事務所，不提供法律意見，只按客戶指示準備文件。收費不包括電子遞交費及縣政府收費；辦公室公證已包括。