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聖荷西房屋過戶，地契加名、除名
想將間屋轉俾子女、喺地契加配偶個名、離婚後除名，或者放入生前信託？我哋用粵語同您講清楚，準備啱嘅地契，避免物業稅無端端被重新評估，再幫您電子登記到縣政府。每份契據 $325。
想親身面談？ 434 Blossom Hill Rd, San Jose · 預約到辦公室
$325每份契據
當日電子登記
LDA #268聖塔克拉拉縣
您想點樣改地契？
每種情況用唔同嘅文件同豁免。您話俾我哋知係邊種情況，我哋準備相應文件。
轉俾子女
父母轉俾子女嘅契據，連同第 19 號提案（Prop 19）嘅豁免申請，可以保住物業稅。
加配偶個名
夫妻之間轉讓契據（interspousal）加名，唔會重新評估物業稅。
離婚後除名
按離婚判令，用放棄權利契據（quitclaim）或夫妻之間轉讓契據除名。
放入生前信託
間屋要轉入信託名下，信託先可以避開遺囑認證。睇吓 生前信託（粵語）。
業主過咗身
登記死亡聲明書（affidavit of death），令在生業主擁有清楚業權。
出租屋轉入 LLC
轉入 LLC 名下嘅契據同公司文件一齊辦，避免重新評估。$400。
做錯會令物業稅上升
加州物業稅按您買入時嘅價值計算。用錯契據，可能會按今日市價重新評估。
夫妻之間
契據寫明正確豁免，就唔會重新評估。
轉入自己嘅信託
轉入自己嘅生前信託唔會改變物業稅。
父母轉俾子女
根據第 19 號提案，子女要喺一年內搬入做主要住所，而且保障有上限。
表格好重要
業權變更申報表本身唔會俾到豁免，豁免申請表要另外遞交。我哋兩份都準備。
公開收費
開始之前就知道收費，唔按鐘數計。
| 服務 | 收費 |
|---|---|
| 契據（grant、quitclaim、夫妻之間、信託） | $325 |
| 轉入 LLC 或公司嘅契據 | $400 |
| 更正契據 | $350 |
| 當日電子登記 | +$50 |
| 搵現有地契 | +$30 |
| 公證，每個簽名（辦公室） | +$15 |
| 免重估申請表（如適用） | +$100 |
縣政府登記費按實際收費代付，我哋唔會加價。
常見問題
點樣將間屋轉俾子女？
用父母轉俾子女嘅契據，連同第 19 號提案嘅豁免申請同業權變更申報表一齊遞交。子女要喺一年內搬入做主要住所，而且保障有上限（原本嘅評估價值加大約 $1,000,000）。我哋 $325 準備全部文件，豁免申請表另加 $100。
房屋過戶費用要幾多？
我哋每份契據收 $325，包括業權變更申報表。電子登記 $50，公證每個簽名 $15，縣政府費用按實際收費。律師一般收 $1,000 至 $2,000 一份契據。
點樣喺地契加配偶個名？
用夫妻之間轉讓契據（interspousal transfer deed）。夫妻之間轉讓，只要契據寫明正確豁免，就唔會重新評估物業稅。$325。
離婚後點樣喺地契除名？
如果離婚判令將間屋判俾您，由前配偶簽署放棄權利契據（quitclaim）或夫妻之間轉讓契據，就可以除名。我哋按判令內容準備文件。
Quitclaim deed 係乜嘢？
即係放棄權利契據，一個人放棄佢喺物業嘅權益。通常用嚟將前配偶或者家人喺業權上除名，唔等於賣樓。
配偶過咗身，點樣喺地契除名？
如果你哋係聯權共有（joint tenancy），登記死亡聲明書（affidavit of death），連同核證死亡證，間屋就歸在生配偶。我哋幫您準備同登記。
使唔使親身去縣政府？
唔使。我哋收到已簽名嘅契據，同一個工作天電子登記，再電郵蓋咗印嘅副本俾您。
你哋講唔講廣東話？
講。我哋喺聖荷西 434 Blossom Hill Rd 辦公室用廣東話同您傾。請致電 (408) 766-3532 預約。
TruPoint Legal LLC 係已註冊嘅法律文件助理（LDA #268，聖塔克拉拉縣），唔係律師行。我哋按您嘅指示準備文件，唔會就應該用邊種契據提供法律或稅務意見。如有疑問，請諮詢律師或稅務顧問。