Sang Tên Chủ Quyền Nhà,
Không Bị Định Giá Lại
Thêm tên vợ/chồng, sang tên cho con, hay chuyển căn nhà vào living trust — chúng tôi soạn đúng văn kiện, khai đúng khoản miễn trừ, và ghi bạ điện tử tại bất cứ quận nào trong 58 quận của California. Phí soạn thảo $275.
Cô Quinnie Do
Cô Quinnie Do sáng lập TruPoint Legal LLC và hiện có ba chứng nhận tại California: Chuyên Viên Soạn Thảo Văn Kiện Pháp Lý có đăng ký (LDA #268), Công Chứng Viên được ủy nhiệm, và Người Khai Thuế có đăng ký với Sở Thuế IRS. Là người Việt, cô trực tiếp làm việc với thân chủ bằng tiếng Việt — quý vị không cần nhờ con cháu phiên dịch những chuyện quan trọng như chủ quyền căn nhà.
Muốn thay đổi người đứng tên chủ quyền một căn nhà ở California, quý vị phải ghi bạ một văn kiện chuyển nhượng mới tại quận nơi căn nhà tọa lạc. Người đang đứng tên ký chuyển phần sở hữu của mình cho người nhận, chữ ký được công chứng viên chứng thực, rồi văn kiện được đem ghi bạ. Chính việc ghi bạ mới làm thay đổi hồ sơ chủ quyền công khai. Nếu văn kiện soạn sai hoặc không khai đúng khoản miễn trừ, Sở Định Giá của quận có thể xem đây là một vụ đổi chủ và định giá lại căn nhà theo giá thị trường hôm nay.
Nhiều gia đình người Việt ở California giữ căn nhà mấy chục năm. Tiền thuế nhà hằng năm vẫn tính trên giá trị định giá từ ngày mua, chứ không phải giá thị trường bây giờ. Đó là khoản tiết kiệm rất lớn, và nó có thể mất chỉ vì một tờ giấy soạn sai.
Bài này giải thích thủ tục chuyển nhượng chủ quyền ở California. Đây là thông tin tổng quát, không phải là cố vấn pháp luật. Là Chuyên Viên Soạn Thảo Văn Kiện Pháp Lý, chúng tôi soạn văn kiện theo chỉ dẫn của quý vị; chúng tôi không được phép khuyên quý vị nên dùng loại văn kiện nào. Câu hỏi đó xin dành cho luật sư có giấy phép.
Những trường hợp thường gặp
Hầu hết thân chủ đến với chúng tôi vì một trong những lý do sau. Quý vị nhận ra hoàn cảnh của mình, rồi chọn văn kiện — chúng tôi lo phần soạn thảo và ghi bạ từ đó.
Thêm tên vợ/chồng
Sau khi kết hôn, thêm tên vợ hoặc chồng vào chủ quyền căn nhà. Chuyển nhượng giữa vợ chồng thường được miễn định giá lại nếu văn kiện ghi đúng khoản miễn trừ.
Sang tên cho con
Chuyển căn nhà cho con cái. Một số trường hợp được miễn định giá lại, nhưng luật đã thay đổi nhiều năm gần đây — nên hỏi luật sư trước khi ký.
Chuyển nhà vào living trust
Ký living trust thôi chưa đủ. Phải có một văn kiện riêng chuyển căn nhà vào trust, rồi đem ghi bạ. Đây là bước nhiều gia đình bỏ sót.
Xóa tên sau ly hôn
Bản án ly hôn quyết định ai được căn nhà, nhưng không tự thay đổi chủ quyền. Vẫn phải có văn kiện mới, có chữ ký và công chứng, đem ghi bạ.
Sau khi đồng sở hữu qua đời
Khi một người đồng đứng tên qua đời, thường dùng bản khai hữu thệ về việc qua đời để làm sạch hồ sơ chủ quyền, chứ không dùng văn kiện chuyển nhượng.
Chuyển vào LLC hoặc công ty
Chuyển nhà cho thuê vào một công ty LLC. Việc này có thể gây định giá lại nếu tỷ lệ sở hữu thay đổi — nên hỏi luật sư và chuyên viên thuế trước.
Một tờ giấy sai có thể làm tăng thuế nhà vĩnh viễn
Ở California, thuế nhà tính trên giá trị định giá gốc, không phải giá thị trường. Nếu Sở Định Giá xem việc chuyển nhượng là một vụ đổi chủ, giá trị định giá được đặt lại theo giá hôm nay — và mức thuế mới đó theo quý vị suốt thời gian còn giữ căn nhà. Với căn nhà giữ lâu năm, mức chênh lệch có thể lên tới hàng chục ngàn Mỹ kim mỗi năm.
Văn kiện chuyển nhượng không làm được gì
Có ba điều cần nói rõ, vì đây là chỗ nhiều người hiểu lầm:
- Không xóa tên khỏi khoản nợ ngân hàng. Chủ quyền và khoản vay là hai chuyện riêng. Người đã ký vay vẫn còn trách nhiệm cho đến khi tái tài trợ hoặc ngân hàng giải trừ bằng văn bản.
- Không xóa tên người đồng sở hữu nếu họ không chịu ký. Văn kiện chỉ chuyển phần của người ký tên. Nếu có tranh chấp, đó là việc của tòa án và luật sư.
- Bản án ly hôn tự nó không chuyển chủ quyền. Bản án nói ai được nhà; vẫn phải có văn kiện mới đem ghi bạ.
Thủ tục từng bước
Xem lại chủ quyền hiện tại
Văn kiện mới phải ghi đúng phần mô tả pháp lý của thửa đất và cách chủ quyền đang được nắm giữ. Bản sao văn kiện ghi bạ gần nhất là điểm khởi đầu.
Soạn văn kiện
Chúng tôi soạn văn kiện quý vị đã chọn, kèm theo tờ khai thay đổi chủ quyền, và khai đúng khoản miễn trừ nếu có.
Ký trước công chứng viên
Người chuyển nhượng ký tên, và chữ ký phải được công chứng viên chứng thực. Không có bước này, văn kiện không thể ghi bạ.
Ghi bạ tại quận
Chúng tôi nộp hồ sơ điện tử tới phòng ghi bạ của quận nơi căn nhà tọa lạc. Sau khi ghi bạ, bản sao có đóng dấu được gửi lại cho quý vị qua email.
Bảng Phí
Phí soạn thảo cố định. Dịch vụ thêm được liệt kê rõ bên dưới — không có phí ẩn.
Chuyển nhượng tiêu chuẩn
Thêm tên vợ/chồng, sang tên cho con, chuyển vào living trust, hoặc xóa tên sau ly hôn.
Chuyển cho công ty
Khi bên nhận chủ quyền là một công ty LLC hoặc Corporation.
Dịch vụ thêm (nếu quý vị cần)
Ngoài phí dịch vụ ở trên, quận có thu lệ phí ghi bạ riêng. Số tiền này do quận ấn định và thay đổi theo thời gian, nên chúng tôi xác nhận với quý vị lúc nhận hồ sơ và nộp thay cho quý vị — quý vị sẽ biết tổng số tiền trước khi chúng tôi nộp.
Chúng tôi làm gì, và không làm gì
Quý vị chọn văn kiện — chúng tôi soạn thảo, lo phần công chứng, và ghi bạ tại bất cứ quận nào trong 58 quận của California. Chúng tôi không cố vấn pháp luật, không chọn văn kiện thay quý vị, và không đại diện quý vị trước tòa. Với câu hỏi nên dùng văn kiện nào, hậu quả thuế vụ, hoặc khi có tranh chấp, xin thưa chuyện với một luật sư có giấy phép.
Câu Hỏi Thường Gặp
Sang Tên Đúng Cách, Ngay Từ Đầu
Khi các bên đã đồng thuận và quý vị biết mình cần văn kiện nào, chúng tôi soạn và ghi bạ tại quận của quý vị — phí trọn gói, không tốn tiền luật sư, và được giải thích bằng tiếng Việt.
Hablamos Español · Chúng tôi nói Tiếng Việt · We speak English
TruPoint Legal LLC là dịch vụ Soạn Thảo Văn Kiện Pháp Lý có đăng ký, không phải là văn phòng luật sư. Chúng tôi không cố vấn pháp luật và không đại diện thân chủ trước tòa. Chúng tôi chỉ soạn thảo văn kiện theo chỉ dẫn cụ thể của quý vị. Nội dung trang này là thông tin tổng quát về thủ tục tại California, không thay thế cho ý kiến của một luật sư có giấy phép về hoàn cảnh riêng của quý vị.
Leave a Reply